Mantalai Yoga Centre PPP: 20 साल के लिए Private Operator, ₹79 Crore से ज्यादा Revenue का रास्ता

Mantalai International Yoga and Wellness Centre को लेकर लंबे समय से चल रही प्रक्रिया अब एक अहम पड़ाव पर पहुंच गई है। Udhampur district के Mantalai में स्थित prestigious International Yoga and Wellness Centre के operation और maintenance के लिए Government ने अब Request For Proposal (RFP) जारी कर दिया है।

इसके साथ ही adjoining Aparna Ashram की repair, renovation और operation भी Public-Private Partnership (PPP) mode में करने की योजना बनाई गई है। इस कदम से Mantalai को yoga, wellness और holistic health tourism के एक बड़े destination के रूप में विकसित करने की उम्मीद बढ़ी है।

Mantalai International Yoga and Wellness Centre को मिलेगा Private Management

Government की योजना के तहत selected private operator या concessionaire को centre के operation और maintenance की जिम्मेदारी दी जाएगी। इसके साथ ही operator को project की refurbishment, upgradation और जरूरी development work भी करना होगा।

हालांकि, private operator को इस prestigious property के commercial use की पूरी आजादी नहीं होगी। RFP में साफ किया गया है कि centre की facilities, services और associated premises का इस्तेमाल yoga-based, wellness-oriented और holistic health activities के लिए ही जारी रहेगा।

यानी PPP model के तहत management private हाथों में जाने के बावजूद centre का मूल उद्देश्य नहीं बदलेगा।

₹79 Crore से ज्यादा Government Revenue की उम्मीद

Mantalai International Yoga and Wellness Centre PPP model की सबसे महत्वपूर्ण खासियत इसका financial structure है। 20 साल की concession period के दौरान Government को एक substantial recurring revenue मिलने की व्यवस्था की गई है।

RFP के अनुसार concessionaire को हर साल gross revenue का 10 percent या minimum ₹2.51 crore, इनमें से जो अधिक होगा, वह annual fee/revenue share के रूप में देना होगा।

Minimum annual amount पर 5 percent compound annual escalation भी लागू होगी। हालांकि appointed date से पहले साल के लिए annual revenue share पर one-year moratorium रखा गया है।

इस calculation के आधार पर moratorium के बाद अगले 19 वर्षों में minimum escalating payment लगभग ₹76.65 crore बैठती है। इसके अलावा ₹2.80 crore का one-time non-refundable upfront development premium भी लिया जाएगा।

इस तरह पूरे 20-year concession period में Government की minimum contractual receipts करीब ₹79.45 crore तक पहुंच सकती हैं। वास्तविक revenue इससे अधिक भी हो सकता है, अगर concessionaire का 10 percent gross revenue निर्धारित minimum amount से ज्यादा रहता है।

Private Operator को User Charges लेने की अनुमति

PPP arrangement में private operator के लिए भी revenue generation का रास्ता रखा गया है। RFP के मुताबिक concessionaire centre में उपलब्ध facilities और services के लिए user charges levy और collect कर सकेगा।

इससे private operator की earnings सीधे तौर पर centre के successful operation, services की quality और visitors की संख्या से जुड़ी रहेंगी।

Government ने जहां minimum annual revenue share तय किया है, वहीं private party को facility को efficiently operate करके additional revenue generate करने का opportunity भी दिया गया है।

Mantalai Project पर ₹8.32 Crore खर्च होगा

Project को Refurbish-Operate-Maintain-Transfer (ROMT) model पर implement किया जाएगा। इसके तहत selected concessionaire development, design, refurbishment, upgradation, operation और maintenance की जिम्मेदारी संभालेगा।

RFP में project cost का estimated amount ₹8.32 crore रखा गया है। इसमें करीब:

• ₹7.42 crore renovation और refurbishment के लिए
• ₹53 lakh escalation और IDC के लिए
• ₹37 lakh pre-operative और preliminary expenses के लिए

शामिल हैं।

इस पूरी project cost को bidder को खुद bear करना होगा। Authority की ओर से project के लिए कोई financial support, guarantee या funding उपलब्ध नहीं कराई जाएगी।

20 साल की Concession Period, 10 साल तक Extension संभव

Mantalai International Yoga and Wellness Centre के लिए concession period 20 years तय की गई है। इसमें 12 महीने का renovation और refurbishment period भी शामिल है।

हालांकि, mutual agreement और concessionaire के satisfactory performance के आधार पर इसे आगे 10 years तक extend किया जा सकता है। Extension का फैसला Authority के discretion पर निर्भर करेगा।

इस व्यवस्था का उद्देश्य centre को लंबे समय तक professional management के जरिए operate करना और इसकी facilities को बेहतर बनाए रखना है।

Highest Financial Quote वाला Bidder जीतेगा

Government ने project के लिए online single-stage, two-cover bidding process अपनाया है। इसके साथ e-forward auction भी होगा।

पहले technical qualification पूरी करने वाले bidders को shortlist किया जाएगा। इसके बाद technically qualified bidders में से जिस bidder की financial quote auction process में सबसे ज्यादा होगी, उसे project award किया जाएगा।

Selected bidder को concession agreement को execute करने और project को implement करने के लिए Companies Act के तहत Special Purpose Vehicle (SPV) भी incorporate करना होगा।

RFP Schedule में क्या है खास?

RFP के अनुसार interested bidders के लिए site visit का schedule 14 September से 1 October 2026 तक रखा गया है। Bidders अपनी queries 5 October तक submit कर सकेंगे।

इसके बाद 9 October को pre-bid meeting आयोजित की जाएगी। Bid submission की अंतिम तारीख 16 November 2026 तय की गई है, जबकि technical bids 17 November 2026 को खोली जाएंगी।

Financial bid opening और e-auction की dates बाद में technically qualified bidders को inform की जाएंगी।

Mantalai में Tourism और Wellness को मिल सकता है Boost

Mantalai International Yoga and Wellness Centre के लिए PPP process शुरू होने से Jammu and Kashmir में wellness और tourism infrastructure को एक नया boost मिलने की उम्मीद है।

Government लंबे समय से इस project की tourism potential को showcase करती रही है। अब private participation के जरिए centre की facilities को refurbish करने, professional तरीके से operate करने और wellness-based activities को बढ़ावा देने की कोशिश की जा रही है।

अगर project तय योजना के अनुसार आगे बढ़ता है, तो Mantalai आने वाले वर्षों में Yoga, Wellness और Holistic Health Tourism के लिए एक महत्वपूर्ण destination बन सकता है।

साथ ही, Government को long-term revenue मिलने और private operator को facility से earnings generate करने का मौका मिलने से यह PPP model दोनों पक्षों के लिए commercially sustainable साबित हो सकता है।